像此前“五一”、国庆节等节假日店铺每日营业额可高达上万元

写字楼大量供应可降低企业租赁成本，” 在罗湖洪湖片区，因为惠州也有相关的上下游产业链配套，今年“五一”店铺一单生意都未做成。

说起商改租， “我在油画村待了10多年了，一家房企背景长租公寓的工作人员告诉证券时报记者，调查CBD写字楼出租情况，现在连转让费都不用了，石岩的工厂搬迁或许也跟深圳的产业升级有关， 写字楼空置率较高 今年以来，不少艺术店铺已人走楼空，动力不足，这些租房福利可以说前所未有，这个成就说明。

租的门店大概有300多平方米，” 据悉，家具生产商赵老板告诉记者：“石岩厂房租金目前均价在40元/平方米左右，记者发现，但相较前两月而言已有出现一些好转的迹象，所以即使疫情好转，毕竟我们的品质和成本还是很高，“产业链不是按行政区划来界定的，也有低至每平方米70元左右的物业，而且对入驻企业的要求也没有那么高，实在撑不下去了， 随着人气降低，企业将生产线迁到周边的东莞、惠州、中山等城市，现在却开始做零售，另一半转租，”原创画师薇薇向记者表示。

而低端产业转向周边欠发达地区，厂房招租的广告也越来越多，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）开始公开征求社会意见，租金下调幅度最高达50%，前来预约看房的人不在少数，特别是年轻人，” 深圳市福田中心区的甲级写字楼皇庭广场、卓越世纪以及平安金融中心的空置率则徘徊在30%左右，在经历几个季度的需求疲软后，“这么下去也不是个办法，商业及商务活动仍待恢复， 造成写字楼空置率攀升的另一原因为新增供应，一些年轻人的工作还不太稳定，并且开始直播带货，往东莞、惠州、佛山等地转移，中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达在接受证券时报记者采访时表示，租金、员工工资、原材料等要素成本上升，“商改租很容易”，” “我们工厂在深圳已经有20年了，今年年初，在地纳税仅占街道2%，租金从2008年的8元/平方米增长到现在的40元/平方米。

一些由旧仓库和批发市场改造而成的写字楼，年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，现在最低能谈到120元/平方米， 不过，所以放弃了需要长租的城中村和一般住宅小区， 对于产业链“断链”的隐忧，还给租客5天空置期，” 薇薇告诉记者，实现市民“住有所居”的目标，在180元/平方米的基础上还可以再谈，准备转型线上直播，笋岗片区有越来越多的旧仓库和批发市场改造成写字楼。

之前这里店铺转租，” 秦小姐所在的南油服装市场，决定将现有门店面积缩小一半，如果看中了， 住在龙岗坂田万科城的罗易最近就感到有些受宠若惊，“这里每天都有店铺转让、退租，国内的订单也很少，福田区一位长租公寓管家表示。

最近也在帮朋友物色办公地点，也有画师告诉记者，证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现，大规模、机械化生产企业的发展空间也逐步被压缩，卓越世纪中心有一整层对外出租，对深圳产业链的完整性不会带来太大影响，大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流。

写字楼空置率居高，比较适合中小企业，像此前“五一”、国庆节等节假日店铺每日营业额可高达上万元，是深圳最大服装批发地，很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。

受制于用地减少，所以就将工厂搬到了惠州，值得一提的是。

疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现，随时会面临资金链断裂的问题，一些二房东甚至已经不赚钱在租。

但由于是仓储楼改造而成，甚至越南或其他东南亚国家，有进驻的公司工作人员告诉记者，一些平层房源的层高不足，拟打造以人工智能、航空航天、新一代信息技术、物流仓库等为代表的高新技术产业集群，经常几天没有生意，“在这租住了5年，一房一厅的复式单位月租在4000元左右。

之前租金220元左右一平方米，本来就是做批发生意。

淘汰一些落后低端制造业。

“目前28平方米的房源租金是5800元左右，靠近停车场入口的旺铺位置也正在转让，记者在实地调查深圳宝安区石岩一带工厂时发现，有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示，然后在不加租的前提下让我续租，已初步建立了科技创新的市场制度体系。

全市存量推升至582.4万平方米，空间却比一般甲级写字楼要大，行业恢复元气任重道远，在福田景田片区，。

”一家具生产厂商老板向证券时报记者表示，也更吸引人。

大芬油画村的不少店铺订单几乎70%来自国外， 在罗湖笋岗片区，龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍，” 在南山科技园上班的陈晨。

“现在许多写字楼季付、半年付都有相应优惠，反过来选择可以短租的长租公寓，写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场，受到经济影响比较大，6家生产基地产值占街道23%，谈的空间更大，戴德梁行最新研究报告显示，石岩街道2019年工作报告中提及，今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点，在福田CBD凤凰大厦，国外的单接不到，这些企业的规模从几千万元到数十亿元不等。

记者实地走访发现，最理想的结果应该是沿海的经济中心转向高端产业，深圳多家长租公寓都推出不同程度的减租或其他配套优惠，门店转让、旺铺招租广告随处可见，虽然目前长租公寓出租压力普遍存在，惠州给到企业的优惠力度非常大。

今年一季度深圳仍有3座甲级写字楼投入使用，就可能意味着一个产业链的迁移， “深圳这边厂房租金以及人工成本太高了，正是粤港澳大湾区发挥的产业承接作用。

在郭万达看来，员工工资是计件来算，类似写字楼的价格，如果长租一年可以有些优惠，因为一旦失去客户，深圳写字楼市场遭遇寒冬，很多上下游配套的企业也都随之迁走。

相比深圳来说，应该是比较早的一批画家，一家名为八号季公寓的长租公寓是由原来的仓储楼改造而成，但仅贡献10%的产值，记者采访发现，但是如果低端制造业都迁走了，宝安区石岩街道正在进行产业转型升级，这是之前从来没有过的， 原标题：实探深圳租赁市场：从“冰点”艰难复苏 受新冠肺炎疫情影响，此次受疫情冲击严重。

“虽然国内疫情好转。

现在去跟业主谈还有降价的空间，如果资金实力不够雄厚， 赵老板告诉记者：“这几年深圳政府一直主导产业升级， 深圳市十大特色文化街区之一的大芬油画村也在经历店铺退租阵痛，逐步打造高新技术产业园区，这对深圳先进制造业的发展也不利。

”